ما نقوم بإدارته
النطاق والموجز
نحوّل أهدافك إلى نطاق عمل قابل للتنفيذ. غرف النوم، مناطق الضيوف، أماكن الموظفين، مواقف السيارات، التخزين، المساحات الخارجية — كل شيء له مكانه وغرضه. يصبح نطاق العمل الأساس لتخطيط الميزانية والتحكم في الجدول الزمني.
تخطيط الميزانية وجداول الكميات (BOQs)
يبدأ التحكم في التكلفة في بناء الفيلات منذ المراحل الأولى. نُعد جداول كميات تفصيلية، ونوائم المواصفات مع نطاقك المستهدف، ونحدد العوامل الرئيسية المؤثرة في التكلفة مثل الهيكل، وأعمال الميكانيكا والكهرباء والسباكة (MEP)، والتشطيبات، والنجارة، والزجاج. نضع رقماً واقعياً ونحميه.
المناقصات واختيار المقاول
نصدر حزم مناقصات واضحة ومتكاملة، بحيث يعرف المقاولون بالضبط ما يجب تسعيره. نقارن العطاءات بنداً بنداً، ونوضح الاستثناءات، ونجري المقابلات. الهدف بسيط — اختيار الفريق القادر على تقديم الجودة في الوقت المحدد وضمن الميزانية.
البرنامج والمراحل الزمنية
نضع جدولاً زمنياً يمكنك الوثوق به — التصميم، الموافقات، المشتريات، الهيكل، أعمال الميكانيكا والكهرباء والسباكة الأولية، التشطيبات، الاختبارات، والتسليم. كل مرحلة تحتوي على نقاط تفتيش ووثائق واضحة، بحيث يمكنك معرفة موقعك الحالي وما الخطوة التالية.
أما لمشاريع G+4، فنحن نقسم الحزم بحيث تغطي العطاءات الأعمال الهيكلية، والواجهات، وأعمال الميكانيكا والكهرباء والسباكة، والمصاعد، وأنظمة السلامة من الحريق دون أي ثغرات.
إدارة مشاريع الفيلات قيد التنفيذ
التنسيق الفعّال
المعماريون، والمهندسون الإنشائيون، ومهندسو الميكانيكا والكهرباء والسباكة (MEP)، وجهات التنسيق مع السلطات، والمقاول، والموردون — نحافظ على توافق الجميع. الاجتماعات مركّزة، والقرارات موثّقة، والرسومات تُحدَّث بسرعة. ضجيج أقل، وتقدّم أكثر.
إدارة التغييرات
التغييرات أمر طبيعي، ونحن نديرها باحترافية. عند ظهور طلب تعديل، نراجع تأثيره على التكلفة، والوقت، والهيكل، وأعمال الميكانيكا والكهرباء والسباكة، والتشطيبات. إذا كان التغيير مفيداً للمشروع، ندمجه بسلاسة. وإذا أثّر سلباً على الميزانية أو الجدول الزمني، نعرض لك التنازلات بوضوح لتتخذ القرار المناسب.
إدارة المخاطر
نرصد المخاطر مبكراً — مفاجآت التربة، فترات التوريد الطويلة للأحجار أو الزجاج، أو مسارات MEP المعقدة. نضع خطوات للحد من المخاطر ونخطط للبدائل قبل أن تؤثر على سير العمل في الموقع. نحافظ على الجدول الزمني محمياً.
الجودة والتقارير
نربط إدارة المشروع بخدمات الإشراف المهني على الموقع. يتم تتبّع الفحوصات وخطط الاختبار والنماذج الأولية منذ البداية. تتلقى تقارير أسبوعية، ونظرة مستقبلية للأسبوعين القادمين، وتقريراً شهرياً يشمل التكلفة والجدول الزمني. دون حشو، فقط الحقائق التي تحتاجها.
التصاريح وتنسيق الخدمات
التصاريح تؤثر على الوقت والتكلفة، لذلك نقوم بدمج موافقات بلدية دبي، وتصاريح هيئة دبي للتنمية (DDA)، وتقديمات تراخيص (Trakhees)، وموافقات الجهات الخدمية (NOCs) ضمن البرنامج الزمني للمشروع.
نُدرج عمليات التقديم، والملاحظات، وإعادة التقديم، والحصول على الموافقات النهائية ضمن المراحل الزمنية المحددة، مما يمنع أي مفاجآت في اللحظات الأخيرة بين مرحلة التصريح وبدء التنفيذ.
ابدأ بخطة فعّالة
احجز استشارة لمراجعة قطعة الأرض ونطاق العمل وأهدافك. سنضع الخطوط العريضة للبرنامج، وإطار الميزانية، واستراتيجية المناقصة التي تنقل مشروع فيلتك بثقة من الفكرة حتى التسليم.